Юридическим лицамЧастным лицамСопровождение бизнесаБухгалтерские услугиНотариатЛицензииКонтакты
Заключение нотариально заверенного договора

Заключение нотариально заверенного договора

Договор купли-продажи квартиры, дома (их части), земельного участка

У вас появилась возможность купить или продать имущество, и Вы не знаете с чего начать? Не знаете к кому лучше обратиться по поводу осуществления сделки? Какие нужны документы и сколько это стоит? Юристы нашей компании Вам помогут.

При заключении договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на определенное имущество, а продавец взамен получает денежное (или другое) вознаграждение. Отчуждение недвижимого имущества происходит путем заключения нотариального договора, при этом нотариус самостоятельно производит регистрацию права собственности на соответствующий объект и выдает покупателю договор и информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которые являются документами, что подтверждают право собственности.

Для осуществления продажи (покупки) квартиры, дома (их части), земельного участка необходимо собрать следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство, государственный акт о праве собственности на земельный участок и т.п.), а также извлечение из реестра (или информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, если право возникло в 2016 году),
  • технический паспорт,
  • справка БТИ (в случае регистрации права собственности до 2013 года),
  • выписка из Государственного земельного кадастра и нормативно-денежная оценка земельного участка,
  • справка об отсутствии строений на земельном участке (если отчуждается без строений),
  • оценка для целей налогообложения,
  • справка ЖЕК о составе семьи (Форма №3),
  • паспорта, идентификационные коды сторон,
  • свидетельство о браке, нотариально заверенные заявления о согласии на отчуждение (приобретение) имущества супруги (супруга) (если имущество совместное и/или покупатель находится в браке),
  • свидетельство о рождении, разрешение органа опеки и попечительства, паспорта, идентификационные коды родителей ребенка (для отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего или если такие лица прописаны в квартире, доме),
  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки (в случае продажи части),
  • для юридических лиц дополнительно предоставляется свидетельство о регистрации (или выписка), устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества, паспорт, идентификационный код представителя, документы, подтверждающие полномочия представителя.

Цена:

Услуги нотариуса (не меньше 1% от стоимости недвижимости).
1% - от стоимости недвижимости (сбор с операций покупки недвижимого имущества).
5% (18% для нерезидентов) от стоимости недвижимости - налог с доходов физических лиц (нулевая ставка налога, если для продавца это первая продажа недвижимости в году при условии, что отчуждаемое имущество принадлежит собственнику не менее 3-х лет).
1,5% военный сбор.

Договор дарения квартиры, дома (их части), земельного участка

В случае заключения договора дарения собственник передает имущество бесплатно и не имеет права требовать у другой стороны совершения в его пользу любых действий имущественного или неимущественного характера, а одаряемый в свою очередь стает собственником имущества. Как правило, договора дарения заключаются между родственниками, поскольку в таком случае одаряемый освобождается от уплаты налога с физических лиц.

Необходимые документы:

  • документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство, государственный акт о праве собственности на земельный участок и т.п.), а также извлечение из реестра (или информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, если право возникло в 2016 году),
  • технический паспорт,
  • справка БТИ (в случае регистрации права собственности до 2013 года),
  • выписка из Государственного земельного кадастра,
  • справка об отсутствии строений (если отчуждается без строений),
  • нормативно-денежная оценка земельного участка,
  • справка ЖЕК о составе семьи (Форма №3),
  • паспорта, идентификационные коды сторон,
  • свидетельство о браке, нотариально заверенные заявления о согласии на отчуждение имущества супруги (супруга) (если имущество совместное),
  • свидетельство о рождении, разрешение органа опеки и попечительства, паспорта, идентификационные коды родителей ребенка (для приобретения на имя несовершеннолетнего, малолетнего или если такие лица прописаны в квартире, доме),
  • для юридических лиц дополнительно предоставляется свидетельство о регистрации (или выписка), устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества, паспорт, идентификационный код представителя, документы, подтверждающие полномочия представителя.

Цена:

Услуги нотариуса (не меньше 1% от стоимости недвижимости).
Налог с доходов физических лиц: 0% - для одариваемого – члена семьи дарителя первой степени родства (муж, жена, родители, дети, в т.ч. и усыновленные), 5% - для одариваемого не члена семьи дарителя первой степени родства, 18% - для нерезидентов, 1,5% военный сбор.

Предварительный договор («договор задатка»)

Если стороны договора договорились об условиях сделки, но по определенным причинам сделка не может состоятся в момент согласия (не разработан технический паспорт, не готова выписка из Государственного земельного кадастра, не проведена оценка имущества и т.д.), стороны вправе заключить предварительный договор.

Согласно условий предварительного договора продавец обязуется в пределах согласованных сроков собрать необходимые документы и продать определенное имущество именно этому покупателю, а покупатель обязуется купить такое имущество. В предварительном договоре стороны определяют существенные условия основной сделки, в том числе и стоимость покупаемого имущества, что в условиях нестабильности валютного рынка является гарантией покупки имущества за определённую суму, оговоренную заранее, а не по «новой» цене. Как правило, в предварительном договоре покупатель передает суму аванса («задатка») и прописывается обязанность продавца вернуть покупателю двойную суму аванса («задатка») в случае не заключения договора по его вине.

Необходимые документы:

  • паспорта, идентификационные коды сторон,
  • свидетельства о браке, нотариально заверенные заявления о согласии на отчуждение (приобретение) имущества супруги (супруга) (если имущество совместное и/или покупатель находится в браке),
  • свидетельство о рождении, разрешение органа опеки и попечительства, паспорта, идентификационные коды родителей ребенка (для отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего или если такие лица прописаны в квартире, доме),
  • для юридических лиц дополнительно предоставляется свидетельство о регистрации (или выписка), устав, протокол собрания учредителей на отчуждение или приобретение имущества, паспорт, идентификационный код представителя, документы, подтверждающие полномочия представителя.

Цена:

Услуги нотариуса (не меньше 1% от сумы аванса (если такой передается).

 

Для совершения нотариального действия или получения консультации обращайтесь по тел. (044) 572-72-81, (068) 420-25-24 или по адресу г. Киев, ул. Кошица, 7а. Режим работы: Пн-Пт 9.00-20.00, Сб-Вс 10.00-16.00.

Заказать регистрацию ОСМД