Юридическим лицамЧастным лицамСопровождение бизнесаБухгалтерские услугиНотариатЛицензииКонтакты
Процедура регистрации земельных участков: изменения в законодательстве Украины

Процедура регистрации земельных участков: изменения в законодательстве Украины

01 января 2013 года вступил в силу Закон Украины ”О Государственном земельном кадастре”, который существенно изменил процедуру регистрации земельных участков. Документом предусмотрено обновление базовых положений ведения государственного земельного кадастра, что содержатся в действующем Земельном кодексе Украины, в частности - отмена выдачи государственных актов на право собственности на земельные участки. Также создан государственный орган, на которого возложено обязанность регистрации земельных участков, а именно – Государственное агентство земельных ресурсов.

Так, согласно п. 2 ст. 24 Закона Украины ”О Государственном земельном кадастре” государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором территориального органа центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. На практики такими органами являются территориальные органы (отделы) Государственного агентства земельных ресурсов. 

В соответствии с п.4 ст. 24 Закона Украины ”О Государственном земельном кадастре” для государственной регистрации земельного участка Государственному кадастровому регистратору, который осуществляет такую регистрацию, подаются:

  • заявление за формой, установленной центральным органом исполнительной власти,   которая обеспечивает формирование государственной политики в сфере земельных отношений;
  • оригинал документации из землеустройства, которая является основанием для формирования земельного участка;    
  • документация из землеустройства, которая является основанием для формирования земельного участка в форме электронного документа;
  • документ, который подтверждает оплату услуг по государственной регистрации земельного участка.

Анализируя перечень необходимых документов, в первую очередь возникает вопрос о том, какие именно документы составляют документацию из землеустройства. Согласно ст. 25, ст. 38 Закона Украины ”Про землеустройство” и ст. 34 ”О Государственном земельном кадастре” документацией по землеустройству, которая необходима для регистрации земельного участка является:

  • техническая документация из землеустройства относительно установления пределов земельного участка в натуре (на местности);
  • проэктная документация;
  • кадастровый план;
  • экспертная оценка земли.

Согласно ст. 26 Закона Украины ”Про землеустройство” разработчиками документации из землеустройства являются: 1) юридические лица, которые владеют необходимым техническим и технологическим обеспечениям и в составе которых работает не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей; 2) физические лица-предприниматели, которые владеют необходимым техническим и технологическим обеспечениям и является сертифицированными инженерами-землеустроителями. Зачастую такую деятельность ведут предприятия, которые осуществляют землеупорядочные и оценочные работы.

После подачи всех необходимых документов, государственный регистратор на протяжении 14 дней регистрирует земельный участок. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю безвозмездно выдается выдержка из Государственного земельного кадастра о земельном участке. Выдержка содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельную книгу. Составной частью выдержки является кадастровый план земельного участка.

Однако процедура регистрации продолжается, в связи с государственной регистрацией прав и их обременений относительно такого земельного участка. Закон Украины ”О Государственном земельном кадастре” обязует кадастрового регистратора отправить органу государственной регистрации прав в электронной форме, оригиналы электронных документов, необходимых для государственной регистрации прав и их обременений. Орган государственной регистрации прав, рассмотрев все материалы, должен отправить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество для их последующей выдачи заявителю. Однако Закон Украины ”О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений” предусматривает непосредственное обращение заявителя в орган государственной регистрации прав для последующий регистрации. Подытоживая вышесказанное, необходимо пройти двойную процедуру регистрации. Следует отметить, что это касается лишь первичной регистрации земельного участка.

Подводя итоги, следует отметить, что действующие законодательство направлено на упрощение процедуры регистрации земельных участков. Однако, гарантировать, что написанное на бумаги, сможет материализоваться в улучшение для граждан, говорить рано.

Наша компания предлагает услуги по оформлению земельных участков

Заказать регистрацию ОСМД