Юридическим лицамЧастным лицамСопровождение бизнесаБухгалтерские услугиНотариатЛицензииКонтакты
Оформление земельных участков

Оформление земельных участков

Оформление права собственности на земельные участки

Согласно ст. ст. 125, 126 Земельного кодекса Украины право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с Законом Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений".

Новая процедура регистрации, введенная с 01.01.2013 г., изменила порядок регистрации прав на земельные участки.

Первичное оформление права собственности на землю и получение свидетельства о праве собственности на земельный участок происходит в следующих случаях:

  1. земельный участок выделен в порядке отвода из земель государственной и коммунальной собственности;
  2. сформирован путем деления/объединения ранее сформированных земельных участков;
  3. земельный участок, сформирован до 2004 года, государственный акт на него также выдан до 2004 года, и данные о присвоении ему кадастрового номера не внесены в Государственный земельный кадастр.

Первичное оформление земли включает в себя 2 этапа:

  • регистрацию земельного участка непосредственно в Национальной кадастровой системе, которая относится к компетенции территориальных отделений Государственного агентства земельных ресурсов Украины, после чего Вы сможете идентифицировать участок в Государственном кадастре http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta. Для этого заявитель подает кадастровому регистратору заявление о регистрации земельного участка и пакет документации по землеустройству (техническую документацию по установлению границ земельного участка).
  • регистрацию права собственности на земельный участок Государственной регистрационной службой Украины, заканчивающуюся выдачей свидетельства о праве собственности на земельный участок.

После проведения государственной регистрации собственник или пользователь имеет право отчуждать свои права в пользу третьих лиц, получать разрешения на выполнение строительных работ, в зависимости от вида пользования земельным участком и целевого назначения земли.

Следует отметить, что все документы на землю, выданные ранее, сохраняют свою законную силу.

Что касается перехода права собственности в результате сделок (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.) процедура выглядит следующим образом: перед сделкой купли-продажи нотариус проверяет, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. После подписания сторонами договора нотариус удостоверяет документ и вносит измененные данные о собственнике в реестр, после чего выдает выдержку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, согласно которой владельцем земельного участка является уже новый собственник.

Также согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной государственной регистрации подлежат права, производные от права собственности на землю: право пользования (сервитут), право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право застройки земельного участка (суперфиций), право постоянного пользования и право аренды земельного участка и другие.

Поскольку процедура регистрации права собственности достаточно трудоемкий и затратный процесс, где ошибки могут стоить дорого и иметь необратимые негативные результаты, юристы и адвокаты Юридической компании «Бизнес-Ассистанс» могут помочь Вам в сопровождении регистрации права собственности и права пользования на земельные участки качественно и в нужные для Вас сроки.

Мы специализируемся и готовы за доступную цену предоставить следующие услуги по оформлению земельных участков:

  • устные и письменные консультации по вопросам земельного права;
  • получение выдержки из Государственного земельного кадастра и выписок из Укргосреестра;
  • сопровождение переговоров и сделок с земельными участками, в том числе операции по покупке, продаже, аренде, субаренде, передачи под залог, по оформлению дарения, передаче в пользование, а также получению по наследству земельных участков, составление проектов договоров;
  • осуществление процедуры проверки объекта недвижимости на законность права собственности и ее отчуждения, на наличие прав и ограничений со стороны третьих лиц, проходящих по земельному участку коммуникаций и обременений со стороны кредиторов, а также анализ рисков утраты права собственности на приобретенный земельный участок в будущем, анализ документов продавца и покупателя на наличие соответствующих полномочий;
  • помощь и сопровождение в процессе приватизации земельного участка физическими лицами, желающими оформить право собственности на участки, находящиеся в их пользовании, а также желающими воспользоваться своим правом на бесплатное получение земельного участка;
  • юридическое сопровождение процедуры покупки земли на аукционе;
  • сопровождение процедуры отвода земельных участков в аренду, а также сопровождение процедуры пролонгации договоров аренды земельных участков физическими и юридическими лицами;
  • сопровождение процедуры изменения целевого назначения земельных участков;
  • представительство интересов клиента в судах всех инстанций при рассмотрении земельных споров любой сложности.

За предварительной консультацией обращайтесь по телефону (044) 572-72-81 либо посетите наш офис по адресу: г. Киев, ул. Кошица, 7-А, оф. 8.

Заказать регистрацию ОСМД